美国最火爆楼市:西雅图房价连续18个月涨幅第一

2018-04-27 13:22 栏目:股票指标

摘要:据席勒全美 房价 申报, 西雅图 自力屋价钱2月以12.7%的同比涨幅高居榜首。主因人口增长, 连续不断的科技业繁华,和供给人浮于事。西雅图房价已涨了6年,岁尾或切近亲近100万美元。 西雅图(Seattle), 美国 人最爱好居住的都会之一,这里的房地产市场也是

据席勒全美房价申报,西雅图自力屋价钱2月以12.7%的同比涨幅高居榜首。主因人口增长, 连续不断的科技业繁华,和供给“人浮于事”。西雅图房价已涨了6年,岁尾或切近亲近100万美元。

西雅图(Seattle),美国人最爱好居住的都会之一,这里的房地产市场也是以水长船高,连续18个月领跑全美楼市

依据最新宣布的席勒全美衡宇价钱申报,2月,西雅图以12.7%的独栋衡宇价钱同比涨幅高居榜首。重要受益于该地域人口增长, 连续不断的科技业繁华,和衡宇供给缺乏。客岁,西雅图便是全美房价涨幅最高的都会。

紧随其后的是拉斯维加斯(Las Vegas)和旧金山(San Francisco)。别的都会几乎没有呈现两位数的同比涨幅。

美国最火爆楼市:西雅图房价连续18个月涨幅第一

此前美国东南综合上市服务公司(Northwest Multiple Listing Service, NMLS)发申报称,3月,西雅图城区房价中位数初次跨越80万美元,至81.95万美元,远超2月创下的77.7万美元汗青记载。

假如依照以后这种涨势成长上来,西雅图均匀房价无望在今年岁尾切近亲近100万美元大关。

西雅图房价曾经整整下跌了六年。与2012年的底部时代比拟,西雅图房价累计涨幅高达85%,是全美房价均匀增幅的近3倍。只要旧金山和拉斯维加斯在6年的光阴里有跨越85%的涨幅。

西雅图房价这一轮的涨幅曾经跨越了金融危急以前73%的涨幅,纵然剔除通货膨胀的身分,现在的房价也曾经跨越了2007年时的高点。

对此,Zillow首席经济学家Svenja Gudell博士评估称:

近年这种连续且疾速的房价下跌势头足以让衡宇买家觉得头疼。对付探求上车盘的初次购房者和低收入买家来讲,这种苦楚尤其激烈,由于这种房产价钱恰好涨得最快。这在很大程度上是由于人们对它们的需要量最大。

那些在城区黄金地段找房未果的买家们倍感丧气,因而转战市区。这一趋向反而使得市区房价比城区涨得更快。

西雅图的方圆风光旖旎,气象恼人,吸引了大批企业和员工入驻。领有50万员工的美国互联网巨擘亚马逊就将总部设立在西雅图。这里也是以驻扎着大批薪水丰厚的码农们。别的,西雅图照样最受外洋投资者青眼的都会之一。

但是,西雅图房地产市场面对着“人浮于事”的逆境,衡宇库存供给不敷也是促进西雅图房价疾速下跌的身分之一,房产流转速率也异常快。

 

衡宇交易平台Zillow的数据表现,2017年西雅图的衡宇均匀待售光阴为47天,是有史以来的最短光阴。这使得西雅图成为2017年衡宇贩卖的第三大市场。加州圣何塞(San Jose) 和旧金山两地,分离以41天和43天位列贩卖速率前两名。待售光阴最长的是纽约,均匀待售光阴为134天。

西雅图RE / MAX Northwest Realtors的所有者Matt van Winkle表现:“库存坚持在汗青最低水平,买家需要从客岁开始呈现舒展,由于很多买家无奈购置房产。

值得注意的是,没有显著的迹象注解西雅图正处于房产泡沫当中。一轮房价下跌的驱动身分与金融危急以前其实不雷同,银行只向信誉优越并且有了偿才能的人发放贷款,守约率也远远低于金融危急时代。

从全美来看,美国均匀房价全体上扬,曾经坚持了长达70个月的涨势。